Gminy zmuszają inwestorów do budowy infrastruktury

Coraz częściej dochodzi do sytuacji, w których gminy odmawiają wydania pozwolenia na realizację danego przedsięwzięcia budowlanego, jeśli inwestorzy na własny koszt nie wybudują najpierw odpowiedniej infrastruktury.

 

Obecnie coraz częściej można spotkać się z sytuacjami, w których gminy nakładają na inwestorów obowiązek wykonania, na własny koszt, odpowiedniej infrastruktury. Mowa tu zarówno o budowie dróg, jak i nawet przewodów lub urządzeń wodociągowych czy kanalizacyjnych. Choć przeprowadzenie takich prac, zgodnie z art. 7 ustawy o samorządzie gminnym, należy do zadań własnych gmin, muszą wykonywać je w ostatecznym rozrachunku właśnie przedsiębiorcy noszący się z zamiarem realizacji na danym terenie swojego zamierzenia inwestycyjnego.

 

Gminy często argumentują swoje postępowanie brakiem wystarczających środków finansowych. Nierzadko również decydują się na ich budowę, ale w bardzo odległym czasie, co sprawia, że zniecierpliwieni inwestorzy w końcu przejmują inicjatywę. Natomiast wybudowana przez inwestorów z własnych środków infrastruktura przejmowana jest później przez gminy za darmo (inwestorzy nieodpłatnie przenoszą własność na rzecz gminy). Brak regulacji prawnych w tej kwestii sprawia, że dochodzi do wielu konfliktów, które najczęściej trafiają do sądów, a całe postępowanie toczy się niekiedy nawet latami.

 

Na omówionej tu kwestii nie kończą się niestety problemy inwestorów z infrastrukturą techniczną. Kłopotliwa jest również kwestia budowy jej urządzeń przez gminę z udziałem środków publicznych - czyli Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, ze źródeł Unii Europejskiej lub też źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi. Wzrost wartości nieruchomości wynikający bezpośrednio z przeprowadzenia takich prac stanowi, w myśl ustawy o gospodarce nieruchomościami, podstawę do nałożenia na jej właściciela bądź użytkownika wieczystego opłaty adiacenkiej. Nie ma jednak w polskim prawie przesłanki, która uzależniałaby powstanie infrastruktury od zgody inwestorów - jeśli władze gminne postanowią o jej budowie, właściciele mogą jedynie próbować odwołać się od nałożonej opłaty. Co więcej, przy uchwalaniu decyzji nakładającej opłatę adiacencką, nie odgrywa żadnego znaczenia fakt, czy właściciele rzeczywiście korzystają z nowo powstałej infrastruktury – jeśli zaistniała teoretyczna możliwość jej użytkowania jest to wystarczający powód, by wnioskować o wzroście wartości nieruchomości i w konsekwencji nałożyć opłatę adiacencką.

 

Jak widać infrastruktura techniczna może przysporzyć inwestorom niemało problemów – dołożyć dodatkowych kosztów lub też znacznie opóźnić realizację ich przedsięwzięcia. Warto zatem, jeszcze przed wyborem gruntu pod inwestycję, sprawdzić go właśnie pod kątem koniecznej infrastruktury – radzi Bartosz Antos z portalu www.gruntttozysk.pl.

 

Saveinvest Sp. z o.o.

 

 

www.grunttozysk.pl

 

 

 

Oceń artykuł:
zobacz ranking »
54%
46%
Autor
Zaloguj się i komentuj pod swoim nickiem, jeśli nie masz jeszcze konta zarejestruj się
Treść
Obrazek
Podaj kod
 
Nasze programy
njqi_286
img3_286_2a_286_03
img2_286
pg_2017_286
dm17_286
dp_286_03
Giełda
WIG20
wykres WIG20 w money.pl
Wspierane przez Money.pl
Giełda
Money.pl - Kliknij po więcej
GPW (2017-02-22 18:59)
WIG 59451.12 +0,20%
WIG20 - -
mWIG40 4900.10 +0,34%
sWIG80 15764.44 +0,29%
Wspierane przez Money.pl
Sonda
DOBRA MARKA - Wskaż najlepszy według Ciebie preparat wzmacniający odporność:
ASCORUTICAL
CERUTIN
CITROSEPT
ECOMER
ISKIAL
MAXILAC C
OEPAROL
RUTIMAX CE
RUTINACEA
RUTINOSCORBIN
Copyright © ForumBiznesu.pl 2012-2017 - Design & Engine - portale internetowe - FineCMS.pl
Korzystanie z witryny forumbiznesu.pl oznacza zgodę na wykorzystywanie plików cookie, z których niektóre mogą być już zapisane w folderze przeglądarki. Więcej informacji można znaleźć w Polityce plików cookies.