Większy podatek dla nieruchomości w złym stanie technicznym

Zgodnie ze znowelizowanymi przepisami wzrosła stawka właściwa dla podatku od nieruchomości dla budynków będących w złym stanie technicznym. Zmianie uległ także sposób opodatkowywania części wspólnych nieruchomości.

 

Nowelizacja ustawy o samorządzie gminnym, która wprowadziła także kilka istotnych zmian do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, weszła w życie 1 stycznia 2016 r. To właśnie za jej sprawą wzrosła stawka właściwa dla podatku od nieruchomości dla budynków będących w złym stanie technicznym.


Przed wprowadzeniem nowych przepisów przedsiębiorca mógł uiścić niższą stawkę takiej formy daniny na rzecz fiskusa, jeśli jego budynek lub grunt nie mógł być, ze względów technicznych, wykorzystywany na rzecz prowadzenia działalności gospodarczej. Od budowli w złym stanie podatek ten w ogóle nie był płacony. Taka ulga była wielokrotnie bezpodstawnie wykorzystywana przez inwestorów, co stanowiło przyczynek do powstawania licznych sporów z urzędem skarbowym. Wszystko za sprawą braku we wcześniejszych przepisach jednoznacznej i szczegółowej definicji, kluczowych przecież dla całej sprawy, „względów technicznych” – w zamian przedsiębiorcy musieli udowadniać złą sytuację swojej nieruchomości, która uniemożliwia wykorzystywanie jej w prowadzonej działalności, m.in. poprzez udostępnienie nieruchomości na oględziny organu podatkowego.


Na chwilę obecną można zastosować korzystniejszą przesłankę podatkową wyłącznie w sytuacji, gdy przedsiębiorca otrzyma, wydawaną niezmiernie rzadko, ostateczną decyzję organu nadzoru budowlanego w sprawie rozbiórki – informuje Robert Tomaszewski z portalu www.grunttozysk.pl. Dodatkowo pojęcie „względów technicznych” ma zastosowanie jedynie do budowli i budynków. A to oznacza, że wyłączone z niego grunty nie mogą być przez inwestorów rozliczane na preferencyjnych zasadach, niezależnie od ich faktycznego złego stanu. Wprowadzone przez ustawodawcę zmiany w większości są odpowiedzią na postulaty samorządowców. To właśnie budżety gminne najbardziej skorzystają na nowych sposobach ustalania podatku od nieruchomości - szacuje się, że ich wpływy wzrosną o ok. 21 mln zł.


W konsekwencji nowelizacji przepisów zmianie uległo także opodatkowanie tzw. części wspólnych nieruchomości. Przed styczniem 2016 r., jeśli przedsiębiorca wyodrębnił własność lokali, to opodatkowanie powierzchni wspólnych ustalane było proporcjonalnie – powierzchnia lokalu dzielona była przez powierzchnię użytkową całego budynku. W praktyce zatem wielu przedsiębiorców, by doprowadzić do zmniejszenia wysokości daniny należnej od powierzchni użytkowej całego budynku nawet o połowę, decydowało się na wyodrębnienie własności lokali stanowiących niewielką powierzchnię całego budynku, przy jednoczesnym pozostawieniu dużej części wspólnej. Takie działania po zmianie przepisów nie są możliwe do przeprowadzenia – przedsiębiorcy zobowiązani są do zapłaty podatku od nieruchomości w całości.

 

 

 

Saveinvest Sp. z o. o.

www.grunttozysk.pl

 

Oceń artykuł:
zobacz ranking »
49%
51%
Autor
Zaloguj się i komentuj pod swoim nickiem, jeśli nie masz jeszcze konta zarejestruj się
Treść
Obrazek
Podaj kod
 
Nasze programy
njqi_286
img3_286_2a_286_03
img2_286
pg_2017_286
dm17_286
dp_286_03
Giełda
WIG20
wykres WIG20 w money.pl
Wspierane przez Money.pl
Giełda
Money.pl - Kliknij po więcej
GPW (2017-05-23 18:59)
WIG 60407.70 -1,01%
WIG20 2307.84 -1,51%
mWIG40 4793.20 -0,21%
sWIG80 16127.19 +0,21%
Wspierane przez Money.pl
Sonda
DOBRA MARKA - Wskaż najlepszą według Ciebie markę dermokosmetyków:
AA
BIODERMA
DERMEDIC
DERMICA
EMOLIUM
EUCERIN
IWOSTIN
OILLAN
PHYSIOGEL
VICHY
INNA
Copyright © ForumBiznesu.pl 2012-2017 - Design & Engine - portale internetowe - FineCMS.pl
Korzystanie z witryny forumbiznesu.pl oznacza zgodę na wykorzystywanie plików cookie, z których niektóre mogą być już zapisane w folderze przeglądarki. Więcej informacji można znaleźć w Polityce plików cookies.