Mieszkania na wynajem: Pierwszy w Polsce ranking najbardziej dochodowych dzielnic miast 2018 roku

Najwięcej zarobili właściciele mieszkań zlokalizowanych w dzielnicy Gdańsk Strzyża 8,87%, na warszawskiej Białołęce 8,26% oraz wrocławskiej Fabrycznej 8,04%. W pierwszej 30-stce najbardziej dochodowych dystryktów miast, blisko co drugi zlokalizowany jest w Warszawie, a co szósty w Gdańsku i Krakowie wynika z analizy blisko ćwierć miliona ogłoszeń internetowych. Które jeszcze dzielnice polskich miast pozwalają zarobić najwięcej na wynajmie mieszkań? 


 

Pierwszy w Polsce ranking najbardziej dochodowych dzielnic miast, przygotowany przez Rentier.io, zdominowały trzy miasta, z których Warszawa jest niepodważalnym hegemonem. W topowej trójce rankingu roczne zyski nie spadają poniżej 8,00% brutto, w pierwszej 10. poniżej 7,6%, a w najlepszej 20. poniżej 7,2%. Powyższe wyniki pokazują jednoznacznie, że w dalszym ciągu opłaca się inwestować w mieszkania na wynajmem. Widać wyraźnie, że za drożejącymi w szybkim tempie w 2018 roku mieszkaniami podążają, choć nieco wolniej, ceny najmu.


Platforma Rentier.io przeanalizowała blisko 0,25 mln ofert najmu mieszkań oraz zakupu lokali mieszkalnych oferowanych w sieci w mijającym roku. Na tej podstawie został wyliczony zwrot z inwestycji  (ang. Return on Investment (ROI)) w okresie 12 oraz 11 miesięcy najmu w ciągu roku i przygotowany pierwszy w Polsce ranking najbardziej dochodowych 125 dzielnic największych miast. Wyniki analiz Rentier.io mogą pomóc inwestorom i przyszłym właścicielom nieruchomości w podjęciu decyzji co do wyboru lokalizacji mieszkania, w które zamierzają zainwestować środki i dzięki temu jeszcze więcej zarobić na jego wynajmie.


Najlepsze miasta

Tegoroczne zestawienie zdominowała stolica. Blisko połowa pierwszej 30. najbardziej dochodowych dzielnic  zlokalizowana jest w Warszawie. Trzynaście  dystryktów znajduje się w stołecznym mieście, dzięki czemu to właśnie jemu przypadła palma pierwszeństwa w tegorocznym rankingu. Na drugim miejscu uplasował się Gdańsk z pięcioma dzielnicami, a na trzecim miejscu podium znalazł się Kraków, także z pięcioma. Choć liczba dystryktów w przypadku tych dwóch ostatnich miejscowości była taka sama, to o ostatecznej klasyfikacji na podium zdecydowały kolejność w zestawieniu końcowym poszczególnych dzielnic Gdańska i Krakowa, tj. w pierwszej 30. rankingu. Najlepszą piątkę miast dopełniają Wrocław z trzema dzielnicami oraz Łódź z dwoma.


Zestawienie ilości najbardziej dochodowych dzielnic największych polskich miast – pierwsza piątka

Miejsce w rankingu

Miasto

Liczba dzielnic w pierwszej 30. zestawienia

1

Warszawa

13

2

Gdańsk

5

3

Kraków

5

4

Wrocław

3

5

Łódź

2

Źródło: Rentier.io, dane I – XII 2018 r.

 

Najbardziej dochodowe dzielnice

Rozważając zakup mieszkania na wynajem bierze się zazwyczaj pod uwagę najlepsze dzielnice, tj. te zlokalizowane w centrum  lub najbardziej prestiżowe. Jednak jak uświadamia poniższy ranking, to w cale nie musi być najlepsza strategia, a na pewno nie jedyna pozwalająca odnieść sukces. W pierwszej dziesiątce najbardziej dochodowych dzielnic znalazło się bowiem tylko kilka, które spełniają powyższe kryteria. Wśród nich są Gdańsk Strzyża (8,87%), Łódź Śródmieście (8,04%) czy Katowice Śródmieście (7,69%), zajmując odpowiednio 1., 4. i 8. miejsce w zestawieniu Rentier.io.


W opozycji do powyższej strategii, tzn. te dzielnice, które zlokalizowane są poza centrum, raczej na obrzeżach miast lub uznawane za mniej prestiżowe znalazły się, m.in. Warszawa Białołęka (8,26%), Fabryczna we Wrocławiu (8,04%) czy Psie Pole także w stolicy Dolnego Śląska (7,75%),  zajmując odpowiednio 2.,3. i 6. miejsce w tegorocznym zestawieniu. Przyczyn takiego stanu rzeczy należy upatrywać przede wszystkim w korzystnej relacji kosztu zakupu mieszkania, wynikająca z mniejszej popularności – popytu tych obszarów wśród inwestorów, do cen najmu.


Ranking 30. najbardziej dochodowych dzielnic polskich miast

Miejsce w rankingu

Miasto

Dzielnica

ROI

(wynajem przez 12 miesięcy w roku)

ROI

(wynajem przez 11 miesięcy w roku)

1

Gdańsk

Strzyża

8,87%

8,13%

2

Warszawa

Białołęka

8,26%

7,57%

3

Wrocław

Fabryczna

8,04%

7,37%

4

Łódź

Śródmieście

8,04%

7,37%

5

Łódź

Widzew

7,90%

7,24%

6

Wrocław

Psie Pole

7,75%

7,11%

7

Warszawa

Wola

7,73%

7,09%

8

Katowice

Śródmieście

7,69%

7,05%

9

Warszawa

Mokotów

7,69%

7,05%

10

Gdańsk

Wrzeszcz Dolny

7,67%

7,03%

11

Kraków

Dzielnica XIII Podgórze

7,66%

7,02%

12

Warszawa

Ursus

7,62%

6,98%

13

Warszawa

Bielany

7,60%

6,97%

14

Warszawa

Praga-Południe

7,52%

6,89%

15

Gdańsk

Chełm

7,48%

6,85%

16

Gdańsk

Śródmieście

7,46%

6,84%

17

Wrocław

Krzyki

7,44%

6,82%

18

Warszawa

Praga-Północ

7,42%

6,80%

19

Kraków

Dzielnica XIV Czyżyny

7,30%

6,69%

20

Warszawa

Targówek

7,25%

6,64%

21

Warszawa

Ochota

6,95%

6,37%

22

Kraków

Dzielnica III Prądnik Czerwony

6,92%

6,35%

23

Warszawa

Żoliborz

6,92%

6,34%

24

Warszawa

Bemowo

6,90%

6,33%

25

Poznań

Nowe Miasto

6,85%

6,28%

26

Gdańsk

Oliwa

6,81%

6,25%

27

Kraków

Dzielnica II Grzegórzki

6,75%

6,19%

28

Warszawa

Śródmieście

6,62%

6,07%

29

Warszawa

Ursynów

6,60%

6,05%

30

Kraków

Dzielnica VI Bronowice

6,59%

6,04%

Źródło: Rentier.io, dane I – XII 2018 r.

 

Jak powstał ranking?

Rentier.io opracował zestawienie najbardziej dochodowych dzielnic miast 2018 roku, na podstawie analizy 247 085 ofert, w tym 55 559 ogłoszeń cen najmu oraz 191 526 ogłoszeń cen zakupu mieszkań dostępnych w 125 dzielnicach ośmiu miast Polski: Warszawy, Krakowa, Gdańska, Wrocławia, Katowic, Poznania, Łodzi, Lublina. Stopy zwrotu z inwestycji, tzw. ROI, prezentowane w powyższym opracowaniu są wartościami brutto, tj. przed odliczeniem odpowiednich podatków oraz bez dodatkowych kosztów, z którymi wiąże się zakup mieszkania, m.in. kosztów umów notarialnych, opłat sądowych, prowizji i opłat dla pośredników. Powyższa analiza dotyczyła mieszkań o powierzchni 44-55 metrów kwadratowych, tj. lokali najczęściej występujących w ogłoszeniach internetowych z okresu od 01 I do 20 XII 2018 r.

Oceń artykuł:
zobacz ranking »
49%
51%
Autor
Zaloguj się i komentuj pod swoim nickiem, jeśli nie masz jeszcze konta zarejestruj się
Treść
Obrazek
Podaj kod
 
Copyright © ForumBiznesu.pl 2012-2019 - Design & Engine - portale internetowe - FineCMS.pl
Strona korzysta z plików cookie w celu realizacji usług zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do cookie w Twojej przeglądarce lub konfiguracji usługi.