Właściciele mieszkań na wynajem nie będą już mogli uchylać się od płacenia podatku. Od początku marca notariusze mają przesyłać do skarbówki odpisy aktów notarialnych - informuje serwis Rp.pl
Do marca tego roku fiskus nie miał informacji o podpisanej umowie najmu między właścicielem mieszkania a wynajmującym. Jeśli najemca nie zgłosił umowy do skarbówki, to unikał płacenia podatku. To jednak może się zmienić w wyniku nowelizacji ordynacji podatkowej.
Jak zwraca uwagę serwis Rp.pl, wynajmujący chcą się zabezpieczyć, więc oczekują do umowy o najmie okazjonalnym dodatkowo notarialnego oświadczenia o poddaniu się egzekucji i wyprowadzce pod wskazany adres, gdy ta umowa wygaśnie. I jest to bez znaczenia, czy wspomniana umowa najmu ma formę aktu notarialnego, czy nie.
Każda wiąże się ze zobowiązaniem podatnika do uiszczenia podatku. Obecnie - w formie ryczałtu - przypomina portal
Aby umowa najmu okazjonalnego była egzekwowalna, trzeba zgłosić ją do urzędu skarbowego właściwego dla siedziby wynajmującego, w terminie 14 dni od daty rozpoczęcia najmu – czytamy w wyjaśnieniu.
Tymczasem ordynacja podatkowa zakłada, że notariusze muszą przekazywać do Krajowej Administracji Skarbowej wszelkie akty notarialne, które są określane, jako "inne zdarzenia mogące spowodować powstanie zobowiązania podatkowego" - napisano.
A takim zobowiązaniem podatkowym jest m.in. wynajem mieszkania. Co to oznacza w praktyce? Jowita Pustuł, radczyni prawna, doradca podatkowy i adiunkt w Zakładzie Prawa Finansowego Uniwersytetu Jagiellońskiego tłumaczyła w rozmowie z "Rzeczpospolitą", że sami notariusze muszą ocenić, co może doprowadzić do "powstania zobowiązania podatkowego".
- Ponieważ nie przesądzono, o jakie zobowiązanie chodzi, może to być dowolne zobowiązanie podatkowe, powstające na gruncie dowolnego podatku - oceniła Pustuł.
Notariusze zastrzegli jednak, że jeśli umowa najmu "nie będzie miała formy aktu notarialnego", to nie będzie potrzeby wysyłania wypisów aktów do KAS.
Dlaczego? Ponieważ w wyniku podpisania oświadczenia o poddaniu się egzekucji nie powstaje żaden obowiązek podatkowy. Obowiązek ten powstanie w umowie najmu tylko wtedy, gdy sama umowa będzie miała formę notarialną. Jeżeli więc zostanie podpisana między stronami zwykła umowa, to fiskus sam z siebie się o niej nie dowie – wskazał serwis Rp.pl
Jednakże właściciel powinien sam zgłosić umowę najmu do skarbówki w ciągu dwóch tygodni liczonych od dnia wynajęcia mieszkania – przypomniał portal.
Jest to niezbędne, żeby właściciel nie stracił praw związanych z oświadczeniami złożonymi przez najemcę. A to oznacza, że umowa najmu okazjonalnego przy zamiarze niepłacenia podatku nie ma zatem sensu – konkludował w podsumowaniu serwis Rp.pl (jmk)
Foto: Money.pl
Źródło: Rp.pl