Będą istotne zmiany w wynajmie

Unia Europejska szykuje rewolucję na rynku najmu mieszkań. Airbnb i Booking czekają wielkie zmiany. Obejmą również Polskę – podał serwis MSN.com.pl. 

W 2026 r. mają wejść w życie rygorystyczne unijne przepisy, które kończą z anonimowością właścicieli mieszkań i nakładają nowe obowiązki na platformy typu Airbnb czy Booking. Komisja Europejska szykuje jednocześnie wielki plan, który ma nie tylko radykalnie zwiększyć liczbę lokali na rynku, ale też zlikwidować kaucje dla najemców i ukrócić samowolę na rynku najmu krótkoterminowego. Zmiany obejmą również Polskę – zaznaczono w informacji.

Właściciele nieruchomości oferujący lokale na krótki termin muszą przygotować się na fundamentalne zmiany w sposobie prowadzenia działalności. 20 maja 2026 r. wchodzą w życie unijne regulacje, które mają na celu uporządkowanie tego rynku. Podstawą nowych przepisów jest obowiązkowa rejestracja wszystkich lokali udostępnianych gościom na okres krótszy niż 30 dni. Każda taka nieruchomość otrzyma unikalny numer identyfikacyjny, bez którego publikacja ogłoszenia w Internecie stanie się niemożliwa – wyjaśniono.

Proces rejestracji będzie wymagał od właścicieli podania szczegółowych danych, w tym dokładnego adresu, powierzchni oraz maksymalnej liczby osób, które mogą w niej przebywać. System ten ma objąć całą Unię Europejską, tworząc bazę danych ułatwiającą kontrolę i wymianę informacji między państwami członkowskimi. Dla rynku oznacza to koniec ery "szarej strefy" w najmie krótkoterminowym – napisano.

Zgodnie z unijnymi wytycznymi, w 2026 r. samorządy mają zyskać narzędzia, które pozwolą na regulację skali najmu krótkoterminowego na swoim terenie. Lokalne władze będą mogły określać maksymalną liczbę dni w roku, przez które dany apartament może być wynajmowany turystom. Takie rozwiązanie ma być stosowane szczególnie w miastach, gdzie nadmierna liczba lokali turystycznych ogranicza dostępność mieszkań dla mieszkańców i winduje ceny czynszów – czytamy w wyjasnieniu.

Zmiany uderzą w platformy takie jak Airbnb czy Booking. Dotychczas pełniły one rolę pośredników. Po zmianie przepisów zostaną one obarczone odpowiedzialnością za weryfikację numerów rejestracyjnych. Jeśli system wykaże brak ważnego numeru lub przekroczenie limitu dni wynajmu ustalonego przez lokalne władze, platforma będzie miała obowiązek zablokować ofertę. Dodatkowo, serwisy te będą musiały co miesiąc raportować liczbę rezerwacji i wykorzystanych dni najmu – podkreślono.

Służby takie jak Sanepid, straż pożarna czy urzędy gmin zyskają prawo do kontroli zgłoszonych lokali pod kątem standardów sanitarnych i przeciwpożarowych. Niespełnienie wymogów może skutkować natychmiastowym usunięciem ogłoszeń z sieci. Radom gmin mają zostać przyznane kompetencje do wyznaczania w drodze uchwały stref, w których nie mogą być świadczone usługi hotelarskie (w tym najem krótkoterminowy) w tzw. innych obiektach niż obiekty hotelarskie – czytamy dalej.

Restrykcje dotyczące najmu krótkoterminowego są kluczowym elementem ogłoszonego przez Komisję Europejską pierwszego w historii "Europejskiego planu na rzecz przystępnych cenowo mieszkań". Bruksela pokazała program który zakłada mobilizację gigantycznych środków finansowych — ponad 400 mld euro do 2029 r. 

To odpowiedź na alarmujące dane: od 2013 r. ceny nieruchomości w Unii Europejskiej wzrosły o ponad 60 proc., podczas gdy czynsze poszły w górę o około 20 proc. W największych metropoliach sytuacja jest jeszcze trudniejsza, co sprawia, że własne lokum staje się luksusem - wskazano.

Fundamentem finansowym ma być nowa Paneuropejska Platforma Inwestycyjna, tworzona we współpracy z Europejskim Bankiem Inwestycyjnym (EBI) oraz krajowymi bankami rozwoju. Środki (w wysokości 400 mld euro) będą udostępniane w formule projektowej, a ich dystrybucję ułatwi interaktywna mapa zasobów, pokazująca dostępne instrumenty wsparcia w każdym państwie członkowskim, w tym w Polsce – napisano dalej.

Głównym celem nowej strategii jest zaspokojenie głodu mieszkaniowego poprzez budowę ponad dwóch milionów domów rocznie. Obecnie w Europie powstaje około 1,6 mln lokali, co oznacza, że luka wynosi 650 tys. mieszkań rocznie – wskazano w informacji.

Jednym z najbardziej innowacyjnych punktów programu jest propozycja dotycząca kaucji. Dla wielu osób, zwłaszcza młodych, konieczność wpłacenia kilkumiesięcznego czynszu jako zabezpieczenia jest barierą nie do przejścia. Komisja Europejska planuje uruchomienie pilotażowego programu gwarancyjnego, którego celem będzie ograniczenie lub całkowite wyeliminowanie konieczności wpłacania kaucji gotówkowej przy zawieraniu umów najmu. Zamiast zamrażania środków najemcy, system gwarancji publicznych miałby zabezpieczać interesy właścicieli lokali – wyjaśniono w podsumowaniu.      (jmk)

Foto: Pixabay.com
Źródło: MSN.com.pl