Polskie gminy stoją pod presją, by szybko wprowadzić tzw. plany ogólne. Zmiany w przepisach mogą skutkować nałożeniem ograniczeń na niektóre działki pod względem możliwości budowlanych, co z kolei może istotnie obniżyć ich wartość na rynku – podał serwis WNP.pl.
Wkrótce niektóre działki mogą podlegać nowym ograniczeniom dotyczącym zabudowy, co znacząco wpłynie na ich wartość rynkową – napisano informacji.
Część z nich może całkowicie stracić wartość, podczas gdy inne, z powodu zmniejszonej podaży, mogą zdrożeć - wskazano.
Tak radykalne ograniczenie prawa własności bez zapewnienia odszkodowania może być sprzeczne z konstytucją - zaznaczono.
Samorządy są zobowiązane do opracowania (do 30 czerwca 2026 r.) tzw. planów ogólnych, które mają zastąpić dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego – napisano dalej.
Sprawa budzi na tyle duże obawy, że urzędy mierzą się z dużym wzrostem liczby wniosków o warunki zabudowy zgodnie z dotychczasowymi zasadami. Ludzie robią to, by nie mieć ewentualnych problemów z budową domu po przyjęciu planu ogólnego gminy – czytam w informacji.
Wspomniane plany ogólne wskażą dokładnie, gdzie będzie można budować domy, a gdzie nie będzie to już nigdy możliwe.
Do świadomości Polaków dociera, że ich działka może stać się bezwartościowa, jeżeli nie wystąpią o wydanie warunków zabudowy na starych zasadach - alarmuje prawo.pl.
W związku z powyższym właściciele nieruchomości składają wnioski do gmin o wydanie warunków zabudowy – wskazano.
Jest też możliwe, że ograniczenie podaży gruntów pod zabudowę mieszkaniową po przyjęciu przez gminy planów ogólnych wg nowych zasad może spowodować wzrost cen działek w drugiej połowie przyszłego roku - napisano.
Zdaniem części prawników, tak drastyczne ograniczenie prawa własności bez prawa do odszkodowania może naruszać Konstytucję RP – podkreślono w treści.
Maciej Górski, adwokat, partner w kancelarii GPLF, powiedział w rozmowie z prawo.pl. że dziś istnieje możliwość skutecznego żądania wydania decyzji o warunkach zabudowy.
- Plan ogólny natomiast może tej możliwości pozbawić. I obok tego argumentu nie można przejść obojętnie, bowiem pozbawienie właścicieli nieruchomości możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy bez wątpienia powoduje w ich majątku szkodę, którą możemy wykazać. Znowelizowana ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie przewiduje w takiej sytuacji odszkodowania, a nawet je wyklucza. W tym właśnie można dopatrywać się niekonstytucyjności – zauważył w podsumowaniu. (jmk)
Foto: Pixabay.com
Źródło: WNP.pl
Gminy wprowadzają plany ogólne, aby zapobiec zakazowi budowy
_large.jpg)